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¿Por qué el mantenimiento de las franjas cortafuegos resulta decisivo?
Las franjas cortafuegos forman parte de las soluciones de protección pasiva destinadas a limitar la propagación de un incendio entre distintas zonas de un edificio. Su presencia puede resultar determinante en fachadas, cubiertas, medianeras y otros puntos donde las llamas y los gases calientes podrían encontrar una vía de expansión. Sin embargo, disponer de una solución correctamente ejecutada no basta: su eficacia depende también de que conserve sus prestaciones con el paso del tiempo.
Las reformas, la instalación de nuevos conductos, las obras sobre cubiertas o el deterioro de determinados materiales pueden alterar la continuidad de estas barreras. Por ello, la inspección periódica debe formar parte de la gestión ordinaria de edificios residenciales, terciarios e industriales. La revisión permite detectar daños antes de que comprometan la compartimentación y facilita, además, la conservación de la documentación técnica asociada a la instalación.
Una franja cortafuegos es una solución constructiva diseñada para dificultar el avance del fuego de una zona a otra. Puede situarse en encuentros entre fachada y forjado, en cubiertas próximas a sectores de incendio o en puntos donde una medianera necesita prolongar su capacidad de protección.
El objetivo consiste en aportar una barrera con una determinada resistencia al fuego durante el periodo establecido por el diseño del edificio. Para ello, el sistema debe mantener las prestaciones de integridad y aislamiento exigidas en función de las características de la construcción.
Su diseño no puede plantearse de forma aislada. La ubicación, las dimensiones, los materiales empleados y la resistencia requerida dependen del edificio y de las exigencias recogidas en la documentación técnica correspondiente.
El Código Técnico de la Edificación, a través del Documento Básico de Seguridad en caso de Incendio, contempla medidas destinadas a limitar tanto la propagación interior como la exterior. En este último ámbito, las fachadas, cubiertas y encuentros entre distintos elementos constructivos adquieren especial relevancia.
El DB-SI establece criterios relacionados con la resistencia al fuego y la propagación exterior, aunque los requisitos concretos deben determinarse atendiendo al uso del edificio, su configuración, altura, sectorización y características de los huecos.
Por esta razón, una inspección de mantenimiento no debería limitarse a comprobar si la franja permanece físicamente en su ubicación. También conviene verificar que las modificaciones realizadas posteriormente no hayan reducido su capacidad de protección.
Los establecimientos industriales están sujetos a requisitos específicos de seguridad contra incendios. La sectorización, las características de las cubiertas y la separación entre diferentes áreas pueden exigir soluciones destinadas a contener la propagación del fuego.
En estos espacios, las grandes superficies diáfanas y determinados sistemas constructivos hacen especialmente relevante la conservación de las barreras previstas en el proyecto. Una modificación aparentemente menor, como abrir un paso para instalaciones o sustituir parte de una cubierta, puede afectar a la continuidad de una solución de protección pasiva.
Por ello, cualquier intervención posterior a la ejecución de una nave debe valorar su posible incidencia sobre las franjas, medianeras y demás elementos de sectorización.
Una revisión visual debe comenzar por comprobar la continuidad de la solución. Fisuras, desprendimientos, deformaciones, zonas deterioradas o huecos pueden ser indicios de que es necesario realizar una comprobación técnica más profunda.
También deben revisarse los encuentros con fachadas, forjados y cubiertas, así como los puntos próximos a instalaciones. La aparición de cableados, tuberías, conductos de climatización u otros elementos puede generar penetraciones que deben quedar correctamente protegidas.
En las cubiertas, además, conviene prestar atención al estado de los anclajes y de los materiales expuestos a humedad, radiación solar, cambios de temperatura y movimientos propios de la estructura. La inspección debe quedar registrada para facilitar el seguimiento de las actuaciones realizadas.
En determinadas soluciones constructivas, el mortero ignífugo se proyecta sobre soportes como el nervometal para formar una barrera con la resistencia al fuego prevista en el proyecto. Este tipo de sistema puede utilizarse en diferentes configuraciones, siempre que exista una solución ensayada y clasificada que respalde sus prestaciones.
Durante el mantenimiento es necesario comprobar que la superficie conserve su continuidad y que no existan desprendimientos, golpes, fisuras o intervenciones posteriores que hayan reducido el espesor o alterado el sistema. La reparación tampoco debe realizarse únicamente atendiendo al aspecto visual: cualquier actuación debe respetar las características de la solución certificada.
La documentación técnica del sistema permite determinar las condiciones de instalación y mantenimiento que deben conservarse para que la protección mantenga las prestaciones previstas.
Las ignifugaciones requieren seguimiento especialmente cuando se producen reformas, ampliaciones, cambios de instalaciones o trabajos que puedan afectar a los elementos protegidos. Una intervención sobre una fachada, una cubierta o una estructura puede modificar las condiciones originales y hacer necesaria una nueva comprobación.
El mantenimiento también debe contemplar el estado de las superficies y de los elementos auxiliares que forman parte del sistema. No basta con comprobar el producto aplicado; resulta necesario valorar el conjunto y su interacción con el soporte.
En edificios industriales, esta vigilancia cobra especial importancia por las dimensiones de las instalaciones y por la posibilidad de que distintas actuaciones modifiquen la sectorización inicialmente proyectada.
Uno de los problemas más habituales es realizar obras posteriores sin tener en cuenta la existencia de una franja cortafuegos. La instalación de un nuevo conducto o una bandeja de cables puede generar una abertura que interrumpa la barrera si no se resuelve correctamente.
Otro riesgo aparece cuando se sustituyen materiales o elementos constructivos sin comprobar que la nueva solución conserva las prestaciones requeridas. También pueden producirse daños por trabajos de mantenimiento de cubiertas, golpes accidentales o deterioro provocado por agentes ambientales.
Ante cualquiera de estas situaciones, la actuación debe quedar respaldada por criterios técnicos y documentación que permita acreditar la adecuación de la solución instalada.
La trazabilidad documental es una parte relevante del mantenimiento. Entre la documentación asociada pueden encontrarse fichas técnicas, declaraciones de prestaciones, informes de clasificación, instrucciones de instalación y certificados correspondientes al sistema ejecutado.
Conservar estos documentos facilita las futuras inspecciones y permite conocer exactamente qué solución fue instalada, qué resistencia al fuego se justificó y bajo qué condiciones debe mantenerse.
También resulta recomendable registrar las inspecciones periódicas y las reparaciones efectuadas. De esta manera, la propiedad dispone de un historial que ayuda a detectar cambios y a planificar actuaciones antes de que una deficiencia pueda afectar a la compartimentación.
La protección pasiva forma parte de un sistema constructivo que debe conservar sus características durante la vida útil del edificio. Una franja correctamente ejecutada puede perder eficacia si posteriormente se perfora, se deteriora o queda parcialmente cubierta por una reforma.
El mantenimiento permite comprobar que la barrera continúa siendo continua y que las intervenciones posteriores no han creado puntos débiles. Además, una revisión ordenada ayuda a detectar necesidades de reparación y a conservar las evidencias documentales relacionadas con el cumplimiento de las exigencias aplicables.
La seguridad frente al fuego depende, en buena medida, de que las soluciones previstas en el proyecto sigan funcionando cuando realmente sean necesarias. Por ello, inspeccionar, documentar y reparar las franjas cortafuegos debe formar parte de la conservación responsable de cualquier edificio.
Qué revisa el técnico municipal antes de autorizar la apertura.
Abrir un establecimiento de hostelería en Barrika exige mucho más que acondicionar un local y comenzar a atender al público. La viabilidad urbanística, la documentación técnica y las condiciones de seguridad deben estar resueltas antes de comprometer una inversión. La diferencia entre un negocio que puede abrir sin contratiempos y otro que acumula reformas o retrasos suele estar en las comprobaciones realizadas antes de firmar el alquiler.
En Euskadi, los establecimientos de hostelería pueden quedar sometidos a licencia de actividad clasificada o comunicación previa de actividad clasificada, según la clasificación que corresponda. La Ley 10/2021, de 9 de diciembre, de Administración Ambiental de Euskadi, incluye bares y cafeterías en sus anexos I.C e I.D. El régimen aplicable no se determina únicamente por el nombre comercial del negocio, sino por las características concretas de la actividad.
Antes de alquilar o comprar, conviene realizar un estudio técnico de viabilidad. El objetivo es comprobar si el uso de hostelería resulta compatible con el planeamiento y las ordenanzas aplicables, además de identificar las obras e instalaciones necesarias para legalizar la actividad.
Un local comercial no se convierte automáticamente en un establecimiento hostelero por el hecho de estar vacío o haber tenido un negocio anterior. La distribución, los accesos, los aseos, la ventilación, la evacuación y las condiciones acústicas pueden condicionar el proyecto desde el principio.
El nombre del negocio importa porque la actividad prevista determina las necesidades técnicas. El Decreto 17/2019, de 5 de febrero, diferencia distintas modalidades de establecimientos de hostelería, entre ellas restaurantes, bares-restaurante, establecimientos de degustación y tabernas, bares y cafeterías.
En los bares y cafeterías, la actividad se centra principalmente en el servicio de bebidas en barra o mostrador, aunque también pueden ofrecerse determinados alimentos y preparaciones. Un restaurante, en cambio, responde a una actividad gastronómica que puede requerir una cocina más compleja, mayor equipamiento y distintas condiciones de funcionamiento.
La diferencia no depende únicamente del rótulo. Si un bar incorpora una cocina completa, aumenta su oferta de comidas o modifica sustancialmente su actividad, debe comprobarse si ese cambio altera las condiciones técnicas o administrativas inicialmente justificadas.
La Ley 10/2021 distingue entre actividades sometidas a licencia municipal de actividad clasificada, incluidas en el Anexo I.C, y actividades sometidas a comunicación previa de actividad clasificada, incluidas en el Anexo I.D. El Gobierno Vasco señala que bares y cafeterías pueden aparecer en ambos anexos, por lo que no existe una única respuesta válida para todos los establecimientos.
Si la actividad queda incluida en el Anexo I.C, la licencia debe solicitarse antes de la explotación, traslado o modificación sustancial de la actividad. El procedimiento contempla, entre otras actuaciones, un periodo de información pública de un mes y la solicitud de determinados informes.
La normativa establece un plazo máximo de cuatro meses para resolver y notificar la concesión o denegación de la licencia de actividad clasificada. Si transcurre ese plazo sin resolución notificada, la solicitud se entiende desestimada.
En los supuestos del Anexo I.D puede corresponder el régimen de comunicación previa. Esto no significa que el establecimiento pueda abrir sin proyecto ni requisitos técnicos. La actividad debe cumplir igualmente las condiciones urbanísticas, ambientales y sectoriales que le correspondan.
La documentación necesaria debe prepararse antes del inicio de la actividad y debe reflejar las características reales del negocio. Un técnico competente debe determinar qué procedimiento y documentación son adecuados para el establecimiento concreto.
La existencia de cocina transforma las necesidades técnicas de un bar. No es lo mismo una cafetería con una oferta limitada que un establecimiento con freidoras, planchas, fogones y otros equipos térmicos.
Antes de comprar maquinaria, hay que comprobar si el local permite instalar la ventilación y evacuación de humos necesarias. En edificios existentes pueden surgir dificultades por patios, viviendas superiores, elementos comunes, fachadas protegidas o recorridos técnicamente complejos.
En una cocina profesional, las campanas extractoras industriales deben estudiarse como parte del proyecto de instalaciones. El fallo habitual es adquirir los equipos y descubrir después que la solución de extracción prevista no resulta viable.
La protección contra incendios debe diseñarse según las características del local y los riesgos existentes. La revisión técnica puede incluir evacuación, ocupación, recorridos de salida, señalización, alumbrado de emergencia, reacción y resistencia al fuego cuando correspondan, además de los medios de protección exigibles.
Los extintores deben ser adecuados a los riesgos existentes y estar correctamente ubicados, señalizados y mantenidos. Si el establecimiento dispone de cocina profesional, también deben estudiarse los riesgos específicos de los equipos de cocción y de las instalaciones asociadas.
En las cocinas donde se utilizan aceites y grasas a elevada temperatura, el riesgo requiere una solución específica. La extinción automática cocinas debe valorarse cuando corresponda por las características de la instalación y de los equipos térmicos.
El ruido generado por clientes, maquinaria, ventilación, extracción y equipos musicales puede condicionar la apertura. La documentación técnica debe estudiar las condiciones acústicas exigibles y, cuando sea necesario, prever medidas como aislamiento de cerramientos, tratamiento de techos, suelos o paredes, puertas adecuadas y sistemas antivibratorios.
La accesibilidad también debe analizarse desde la primera visita. Un desnivel, una puerta o un recorrido interior pueden obligar a modificar la distribución. Las soluciones deben definirse antes de ejecutar la reforma para evitar trabajos que después deban repetirse.
El aforo no es simplemente el número de sillas que se pretende colocar. Debe determinarse atendiendo a las superficies, la distribución, el uso y las condiciones de evacuación. Aumentar la ocupación sin revisar el proyecto puede obligar a realizar modificaciones adicionales.
La documentación concreta dependerá del procedimiento aplicable y de las características del establecimiento. Habitualmente puede incluir memoria descriptiva, planos de situación y emplazamiento, distribución, superficies, instalaciones, justificación de accesibilidad, protección contra incendios, ventilación, condiciones acústicas, instalaciones eléctricas y evacuación.
Si existen obras, también debe tramitarse la intervención urbanística correspondiente. Las instalaciones sujetas a reglamentación específica tendrán que ejecutarse y legalizarse conforme a sus respectivas disposiciones.
La licencia de actividad clasificada y la comunicación previa de actividad clasificada corresponden al ayuntamiento del municipio donde se desarrolla la actividad. Para un establecimiento situado en Barrika, la tramitación municipal corresponde al ayuntamiento de Barrika, sin perjuicio de los informes o intervenciones de otras administraciones que puedan resultar necesarios.
En los municipios de menos de 10.000 habitantes, la Ley 10/2021 contempla que el ayuntamiento solicite al órgano ambiental de la Diputación Foral correspondiente el informe relativo a las medidas protectoras y correctoras ambientales en los supuestos previstos por la norma.
Comprar o alquilar un establecimiento que ya funciona puede simplificar algunas cuestiones, pero no elimina la necesidad de comprobar su situación administrativa. La licencia anterior no convierte automáticamente cualquier reforma posterior en legal.
Antes de comprometerse, conviene revisar la titularidad, la actividad autorizada, la distribución, la superficie, la cocina, las instalaciones, el aforo, las obras realizadas y los equipos de climatización y extracción. También debe comprobarse que la realidad actual coincide con lo autorizado.
No existe una cantidad única para abrir un bar en Barrika. El presupuesto depende del estado inicial del local y del modelo de negocio. Entre los conceptos que deben contemplarse figuran el proyecto y la asistencia técnica, las tasas municipales cuando correspondan, las obras, las instalaciones, el aislamiento acústico, la electricidad, la fontanería, la ventilación, la extracción de humos, la protección contra incendios, la accesibilidad, el mobiliario y la maquinaria. Mi Mobiliario Hostelería puede servir como referencia para estudiar las necesidades de equipamiento del establecimiento y valorar las opciones de mobiliario profesional antes de cerrar la distribución.
La apertura de un establecimiento hostelero en Barrika requiere coordinar urbanismo, actividad, obras, instalaciones, accesibilidad, acústica, seguridad contra incendios y condiciones higiénico-sanitarias. La decisión más importante se toma antes de comenzar la reforma: elegir un local técnicamente viable.
La normativa vasca distingue entre licencia de actividad clasificada y comunicación previa de actividad clasificada, y confirma que bares y cafeterías pueden quedar encuadrados en uno u otro régimen según su clasificación. Por ello, antes de invertir conviene definir con precisión qué negocio se quiere abrir y comprobar sus necesidades técnicas.
La regla práctica es clara: primero comprobar la viabilidad, después proyectar, luego tramitar y finalmente ejecutar. Hacerlo al revés puede convertir una reforma aparentemente sencilla en un problema administrativo y económico.
El fuego obliga a desalojar el restaurante Drexco en pleno centro de Murcia.
Un incendio registrado este lunes por la tarde en el restaurante Drexco, situado en la calle Almudena, junto a la Gran Vía de Murcia, obligó a desalojar el establecimiento y movilizó a efectivos de Bomberos de Murcia y de la Policía Local. El suceso generó expectación en una de las zonas más transitadas del centro de la capital.
El aviso se recibió a las 14.38 horas, después de que varios testigos alertaran de la presencia de abundante humo procedente del establecimiento. La emergencia no dejó personas heridas y los servicios desplazados trabajaron para controlar el fuego y asegurar el entorno.
Según detallaron fuentes de Bomberos de Murcia, el fuego estaba localizado en uno de los aparatos de aire acondicionado del restaurante. El foco quedó delimitado en ese punto, lo que permitió a los equipos concentrar allí las labores de extinción.
Hasta la calle Almudena acudieron tres vehículos de Bomberos de Murcia, correspondientes a una primera salida, un vehículo de media salida y una escala. En total, participaron 14 efectivos en el operativo.
La actuación se desarrolló durante aproximadamente una hora. Mientras los bomberos trabajaban sobre el foco, el establecimiento permaneció desalojado para mantener alejadas a las personas de la zona afectada.
El operativo se desarrolló en las proximidades del Palacio de San Esteban, en pleno centro de Murcia. La llegada de los vehículos de emergencia y la presencia de los efectivos provocaron expectación entre las personas que se encontraban en los alrededores.
La Policía Local también intervino durante la emergencia, contribuyendo al control del entorno mientras los bomberos realizaban las labores necesarias para extinguir el fuego.
Una vez controlada la situación y realizadas las comprobaciones correspondientes, el dispositivo pudo darse por finalizado. No se comunicaron personas heridas como consecuencia del incendio. Mantente al día de todas las actualizaciones enextintor-co2.com.
Los extintores co2 2 kg pueden resultar útiles para actuar ante determinados conatos relacionados con equipos eléctricos, siempre que el fuego sea compatible con las características del agente extintor y la intervención pueda realizarse sin riesgo.
El CO2 actúa sobre determinados incendios mediante el desplazamiento del oxígeno en las proximidades del foco. Al no dejar residuos sólidos, el extintor co2 puede ser apropiado para algunos espacios donde existen componentes eléctricos o electrónicos.
Esta característica permite disponer de un agente diferente a los extintores de polvo, aunque no significa que pueda emplearse indistintamente frente a cualquier tipo de fuego. La naturaleza del incendio debe determinar el medio de extinción utilizado.
Además, la descarga de dióxido de carbono requiere precaución en espacios cerrados, ya que puede reducir la concentración de oxígeno. Por ello, cualquier intervención debe realizarse siguiendo las instrucciones del fabricante y sin asumir riesgos innecesarios.
Cuando las llamas aumentan, el humo dificulta la salida o las condiciones dejan de ser seguras, la prioridad debe ser abandonar el establecimiento y avisar a los servicios de emergencia.
El incendio del restaurante Drexco movilizó a 14 efectivos y tres vehículos de Bomberos de Murcia, además de la Policía Local. El aviso se produjo a primera hora de la tarde después de detectarse abundante humo en el establecimiento.
El fuego, localizado en un aparato de aire acondicionado, fue controlado durante una intervención que se prolongó alrededor de una hora. El restaurante fue desalojado mientras se desarrollaban las labores de extinción y se aseguraba el entorno.
Una vez concluido el operativo, la emergencia quedó resuelta sin personas heridas. El suceso quedó así limitado a daños derivados del fuego y a la movilización de los servicios de emergencia en pleno centro de Murcia.
Una explosión en una vivienda desató las llamas y obligó a desalojar el edificio.
Un incendio originado tras una explosión en una vivienda afectó este miércoles a un bloque de cuatro plantas situado en la avenida Reyes Católicos, número 24, en Valdemoro (Madrid). El fuego se declaró durante la mañana y provocó una rápida propagación de las llamas por el inmueble, aunque el balance inicial facilitado por los servicios de emergencia confirmó que no hubo personas heridas.
El aviso movilizó a los bomberos de la Comunidad de Madrid, que desplazaron seis dotaciones hasta el lugar para contener el fuego y evitar que continuara extendiéndose por el edificio. También acudieron efectivos de la Policía Nacional y de la Guardia Civil para colaborar en el dispositivo desplegado en la zona.
Las llamas llegaron a ser visibles desde la carretera M-423 y envolvieron buena parte de la fachada del bloque afectado. La intensidad del fuego obligó a actuar con rapidez mientras los equipos de emergencia trabajaban para controlar el incendio.
Según la información disponible inicialmente, el origen del siniestro se situó en una vivienda del primer piso, donde se produjo una explosión cuyas causas todavía no habían sido determinadas. El inmueble se encontraba vacío en el momento de los hechos, circunstancia que contribuyó a que no se registraran heridos pese a la magnitud que alcanzaron las llamas.
El incendio terminó afectando a distintas zonas del edificio, con daños tanto en la planta superior como en la inferior del inmueble en el que se inició el fuego. Una vez que la situación quedó bajo control, el bloque fue desalojado.
El edificio se encuentra en las inmediaciones de la zona hospitalaria de Valdemoro, un área caracterizada por la presencia de nuevas construcciones residenciales. El suceso generó una notable alarma entre los vecinos debido a la columna de humo y a las llamas que podían observarse desde varios puntos próximos.
La actuación coordinada de los servicios de emergencia permitió avanzar en la extinción sin que se comunicaran daños personales. Las primeras actuaciones se centraron en asegurar el inmueble y comprobar el alcance de los daños provocados por el fuego.
Al analizar el precio extintor, conviene comparar equipos homologados y adecuados para el tipo de riesgo existente, además de valorar factores como la capacidad, el agente extintor, la certificación y el servicio de mantenimiento. El importe por sí solo no debería ser el único criterio para elegir un equipo destinado a una vivienda, comunidad o establecimiento.
A la hora de comprar extintor, resulta aconsejable comprobar que el modelo cuenta con la correspondiente certificación y que sus características se ajustan al espacio donde se instalará. También es necesario prestar atención a la ubicación, accesibilidad y revisiones periódicas, ya que un equipo correctamente mantenido debe estar preparado para utilizarse cuando resulte necesario.
Una vez extinguido el fuego, los servicios de emergencia continuaron con las comprobaciones necesarias para determinar las condiciones del inmueble. El desalojo permitió mantener a los residentes alejados de las zonas afectadas mientras se evaluaban los daños ocasionados por las llamas y por la explosión inicial.
Por el momento, las causas concretas de la explosión permanecían sin determinar. Las actuaciones posteriores deberán esclarecer qué originó el estallido en la vivienda del primer piso y cómo se produjo la posterior propagación del fuego por el bloque residencial.
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